商铺一直备受一些偏好商业的群体的青睐，但是有一定风险。因此，选择好商铺很关键。一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，做出理性的购买决定。

一、商铺的种类

按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺；市场类商铺；社区商铺；建筑底商商铺；百货商场、购物中心商铺；商务楼、写字楼商铺；交通设施商铺。

二、商铺的优势与风险

1）临街商铺：优势明显

购买者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。在购买临街商铺时，收益情况由租金决定，不必给任何一方承诺固定收益。当前，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。对于个人购买者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。

2）社区商铺：回报稳定

社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，风险也较小。有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。

3）写字楼商铺：市场前景好

写字楼商铺的购买一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。

一般情况下，购买商铺的风险主要在于购买者的眼光，选择了合适的商铺能够盈利自然风险也就减小，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。减少风险，既要分析现时的情况，又要对未来的商业价值进行评估。

此外，购买商铺需考虑到，相关政策规定一般商铺贷款总额不超过300万元，期限为10年。需考虑到经济条件。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，商铺的税费约30%左右。

三、商铺购买注意事项

1）选择商铺区域

熟悉的区域是首选。对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

2）建筑形式和楼层怎样选

建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外，商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往好租，租金也高，对购买者也有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对收益产生影响。

3）计算商铺使用率

计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。

4）找准产业市场

准确的市场定位可以大大提高收益，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。

5）看商铺的前景

商业环境需要考虑商业物业，要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

6）把握购买时机

从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是购买商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，购买者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺购买的合适时机，购买者可以在较大的范围进行商铺选购。